Diego Castillo Labbé, Gerente del Área Industrial de Colliers; y Sebastián Aguayo, Consultor del Área de Estudios de Colliers.

De acuerdo a Diego Castillo Labbé, Gerente del Área Industrial de Colliers, al analizar el desempeño del mercado de bodegas desde que se desató la crisis social a la fecha queda de manifiesto que ha sido uno de los mercados inmobiliarios con mejor desempeño.

“En los últimos meses el interés por invertir en inmuebles industriales ha aumentado considerablemente. Por una parte, el e-commerce ha impulsado con fuerza la demanda por centros de bodegas, y por otra parte, los inversionistas han comprobado que el mercado industrial es un muy buen refugio de capital en tiempos de crisis”, explica el ejecutivo.

El reporte semestral realizado por el Área de Estudios de Colliers, destaca que, si bien la tasa de vacancia correspondiente al segundo semestre de 2020 registró un alza marginal de 0,5% respecto al primer semestre -ubicándose en 5,7%- al hacer una comparación anual se aprecia una drástica reducción. “La vacancia del segundo semestre de 2019 fue de un 8,9%. Es decir, en un año el descenso fue de un 37%”, explica Sebastián Aguayo, Consultor del Área de Estudios.

El buen desempeño del mercado industrial queda de manifiesto también en el aumento de los valores de arriendo que se registró durante el segundo semestre de 2020. “Al comparar los valores de arriendo del primer y segundo semestre de 2020, apreciamos un incremento de un 5,6%, con un precio promedio en torno a los 0,113 UF/m2”, detalla Aguayo.

Según el ejecutivo, el repunte de precios semestral se viene impulsado, en parte, por el alza de un 7% que tuvo la zona Poniente de la RM, la cual representa más de un 40% de la participación de mercado. “Además, se registra un significativo aumento en los precios de arriendo de la zona Norte, la cual representa un 13% del mercado. Mientras que la zona Sur tiene una gran oferta disponible de bodegas de alto estándar (mayores precios), lo que a la vez impulsa el indicador de UF/m2 promedio al alza”.

Otra cifra que destaca durante el segundo semestre de 2020 es la alta absorción que se registró de espacios de bodegas. “La absorción fue de 161.844 m2, con ninguna zona registrando valores negativos. Cifra que supera fuertemente la liberación de 90.000 m2 registrada el primer semestre de 2020.

Estas cifras reflejan la alta demanda existente por espacios de bodega”, se- ñala el reporte.

En cuanto a la producción, el informe señala que ingresaron 25.000 m2 de superficie, lo que muestra “un crecimiento saludable del mercado”.

De acuerdo a Castillo Labbé, se ha percibido con fuerza el aumento de la demanda por parte de las empresas en requerir espacios de bodegas. “Algunos desarrolladores de bodegas prácticamente no tienen metros cuadrados disponibles y el foco está en realizar nuevos proyectos para absorber esta alta demanda”, explica.

Proyecciones 2021

Respecto a las perspectivas para 2021, Colliers proyecta una producción en torno a los 150.000 m2, con énfasis en la zona Norte de la RM. En cuanto a la vacancia, se espera que los actuales niveles se mantengan. “La vacancia se encuentra en valores bastante sanos para el mercado, y está en línea con el promedio histórico de los segundos semestres. Ante la escasez de metros cuadrados disponibles, lo más probable es que los valores de arriendo continuarán aumentando”.

Asimismo, se espera que el e-commerce siga teniendo un rol protagó- nico. “Sin duda, el e-commerce es un motor fundamental en el crecimiento del mercado de bodegas. Las grandes empresas están tomando las medidas necesarias para enfrentar los cambios tecnológicos, aplicando un rediseño de sus procesos y enfocándose en la entrega de un servicio de excelencia a través de una cadena de suministro eficiente. En este sentido, la operación logística ha pasado a ser un tema clave”, explica Diego Castillo Labbé.

De acuerdo al ejecutivo, las empresas de logística continuarán enfocándose en hacer más eficiente su operación. “Los desarrolladores de bodegas le están dando un valor agregado a sus complejos para complementar una buena operación logística con una infraestructura más moderna, con mayor tecnología, nuevos andenes, mayor seguridad y espacios pensados para un buen proceso logístico. La perspectiva para este mercado es de un crecimiento sostenido acompañado de una sofisticación del servicio similar a la de países desarrollados”, concluye el ejecutivo de Colliers.