Adelchi Colombo.
¿Por qué implementaron tecnología constructiva robotizada en la producción de obra gruesa de las viviendas?
Constantemente estamos buscando nuevas alternativas constructivas y tecnológicas que minimicen el impacto medioambiental de la industria y que, al mismo tiempo, ayuden a mejorar los estándares de calidad de las viviendas. Nuestro objetivo es no solo beneficiar a nuestros clientes, sino también aportar al país con nuestra experiencia y visión de futuro. En ese sentido, quisimos dar un paso más adelante en la industria e incursionar en la implementación de la tecnología constructiva robotizada que está ofreciendo Baumax para el proceso de producción de obra gruesa de las viviendas. Con ello, nos transformamos en la primera inmobiliaria en Chile que cuenta con este sistema que le permite construir de forma más rápida y eficiente, con estándares de calidad y precisión que están muy por sobre los niveles que ofrece hoy la construcción en Chile, considerándose una verdadera revolución para la industria.
¿Qué avances esperan lograr con esta innovación?
Nos permitirá alcanzar una mayor modernización, tanto en el proceso constructivo como en la calidad del producto que entregamos a nuestros clientes. Como empresa innovadora somos los primeros en adoptarlo y estamos seguros de que el resto de las compañías se irán sumando al cambio, adoptando esta tecnología que permite pasar desde un sistema de construcción tradicional a uno robotizado, más eficiente. Proyectamos que el cambio nos permita ahorrar entre un tercio y la mitad del tiempo que se utiliza hoy en levantar una vivienda, lo que está en línea con el desafío de productividad del país.
Antes de aplicar esta tecnología en nuestros proyectos, realizamos una serie de pruebas y una marcha blanca en nuestros desarrollos más emblemáticos en Colina, y comprobamos los múltiples beneficios que otorga. La certeza que genera el sistema robotizado ofrece importantes beneficios, ya que permite predecir mejor los plazos de entrega, reducir los problemas de postventa, mejorar significativamente la precisión en la planeidad y cuadratura de muros, los niveles de cielo, la calidad del hormigón, el que resulta más compacto e impermeable, lográndose además mejorar hermeticidad de la casa lo que da como resultado viviendas con mayor ahorro energético.
IM también ha incorporado sistema de calefacción distrital en proyectos residenciales…
Efectivamente, hemos incorporado por primera vez el sistema de calefacción distrital por biomasa en proyectos residenciales, que, a través de intercambiadores de calor individuales, es capaz de lograr ahorros de hasta un 60% en calefacción. Actualmente tenemos incorporado este sistema en dos de nuestros proyectos de departamentos, uno de ellos ubicado en el condominio y club de golf Hacienda de Chicureo en Piedra Roja, y el otro corresponde a un condominio de cinco edificios de seis pisos cada uno y solo 58 departamentos, ubicado en Santa María de Manquehue.
El sistema distrital proporciona calor centralizado, con el que se obtienen importantes beneficios en términos de seguridad, cuidado del medioambiente y eficiencia energética, reduciendo hasta en un 60% el gasto en calefacción promedio mensual. Creemos que somos pioneros en Chile en la energía térmica distrital residencial con tecnología de vanguardia.
¿Cómo opera este sistema?
El sistema distrital opera a través de la interconexión de los edificios con una red distrital -consistente en cañerías flexibles de muy alto nivel de aislamiento-, a través de las cuales circula un fluido caliente, el que finalmente transfiere su energía térmica a la calefacción y al agua caliente sanitaria. Esta energía llega a las viviendas mediante intercambiadores de calor. Toda la energía térmica que requiere el proyecto puede ser aportada íntegramente por gas y/o por biomasa, que es un combustible económico, carbono neutral además de ser una combustión limpia gracias a la avanzada tecnología de las calderas de biomasa. El disponer de una capacidad de generación de energía térmica dual (gas y/o biomasa) permite efectuar servicios de mantención sin afectar el funcionamiento y la eficiencia.
Otro de los atributos que se puede lograr con el sistema distrital, es que cada propietario pague la energía térmica que usa (gracias a los intercambiadores de calor con medidores de energía), a diferencia de los sistemas tradicionales que cobran por litros de agua caliente, independiente de la temperatura que a la que la reciben (válido tanto para calefacción como para agua caliente sanitaria).
Fabian Wulf, Carlos Zeppelin y Adelchi Colombo.
En el sistema distrital hemos logrado conjugar las ventajas de generar energía térmica en forma industrial, con las ventajas de la biomasa como fuente de energía, y con los beneficios de incorporar intercambiadores de calor individual por vivienda como complemento a la eficiencia.
¿Qué avances han introducido en sus proyectos en materia de albañilería?
Entre otros aspectos, realizamos aportes a la industria en innovación en albañilería, consiguiendo cambios tecnológicos en ladrillos, que cuentan con la certificación del DICTUC. A partir de estudios internos de nuestra compañía, instamos a proveedores de la industria a modificar el sistema de producción del ladrillo para ser más productivo y lograr mejor comportamiento. Nos dimos cuenta de que modificando el tamaño y la forma de estos, se facilitaba bastante su instalación, mejorando en calidad y desempeño térmico en casas, y así comenzamos a aplicarlo en viviendas de la RM y VI Región.
Logramos que nuestro proveedor pasara de ladrillos de 11 a 21 cms de altura, y que se les comenzara a hacer una abertura en un costado, lo que facilitó el trabajo cotidiano en su instalación.
