Aportando a esta mesa redonda, Federico Prieto, Director de la Asociación de Oficinas de Arquitectos de Chile, AOA, acota que "es importante establecer estándares básicos y dejar en claro que ser sustentable no necesariamente tiene que ver con mayores costos de materiales, instalaciones o equipos, ya que muchas veces se relaciona más bien con retomar buenas prácticas que se han abandonado, como por ejemplo potenciar ventilaciones naturales y cruzadas e iluminación natural". En efecto, se logra una adecuada arquitectura sustentable considerando factores como el sitio, clima, orientación y materialidad de la construcción.

De acuerdo a datos que entrega Bernardo Zavelev, Analyst Sustainability Services de Colliers Internacional, no se requiere de un aumento considerable en la inversión para que un edificio sea sustentable y pueda acceder a la certificación LEED. Agrega que mientras más sustentable es la construcción, mayor es el retorno de dicha inversión.

Beneficios

Sin duda, los beneficios que trae consigo una construcción certificada LEED son numerosos.

Bernardo Zevelev explica que entre los ambientales destacan la disminución del consumo de recursos naturales, de la contaminación, del deterioro del medio natural y del impacto sobre el calentamiento global, y daño de la capa de ozono. Agrega que también mejora la salud, confort y calidad de vida de las personas, se elevan los índices de productividad y se reduce el ausentismo laboral en los ambientes de trabajo y estudio, entre muchas otras ventajas.

Citando ejemplos concretos, el ejecutivo comenta que "un edificio certificado Básico y Plata puede lograr ahorros llevados a moneda nacional cercanos a $250.000 por metro cuadrado a 20 años valor presente; en tanto que el ahorro en categoría Oro y Platino podría llegar a los $350.000, según un estudio realizado en Estados Unidos".

El profesional añade que para la inmobiliaria propiamente tal, construir un edificio con Certificación LEED también conlleva beneficios, tales como que éste tenga el reconocimiento como una construcción de calidad y respetuosa del medioambiente, que califica para un creciente número de incentivos y que permite disminuir los costos operativos, entre otros.

José Ignacio Gana indica, en tanto, que la obtención de este tipo de certificación ayuda a la venta de un proyecto.

Desafíos

¿Y qué ocurre con el área habitacional?...Precisamente, éste es uno de los desafíos de la certificación LEED. Federico Prieto expresa que "como este sistema está en evolución, es relevante la incorporación de nuevos temas, como por ejemplo, certificar el área de la vivienda y condominios o barrios". Aportando a lo anterior, Bernardo Zavelev señala que "el diseño de barrios busca que exista un equilibrio en éstos, de manera de mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Ello, a través de diversas iniciativas, como circuitos de ciclo vías, tratamiento de aguas lluvia y contar con un mínimo de edificios sustentables. Sería muy positivo que algún alcalde propiciara el diseño de barrios sustentables".

Federico Prieto destaca los avances ya producidos en vivienda en temas sustentables, relacionados con la reglamentación térrmica vigente desde 2007, e iniciativas como el subsidio al uso de paneles solares. "A futuro, deberían implementarse otros subsidios en temas como, por ejemplo, el hídrico", agrega.

La capacitación es otro desafío permanente. José Ignacio Gana postula en este sentido que "como Chile Green Building Council estamos propiciando seminarios en base a los resultados de las mesas de trabajo que hemos realizado, a los que invitaremos a estudiantes, profesionales y empresas, con el fin de difundir buenas prácticas en pos de la sustentabilidad".

Por su parte, Hernán Bugueño precisa que "el PPEE junto con el MOP está impulsando un Diplomado de Eficiencia Energética, que contempla desde el diseño de los proyectos, la inclusión de energías renovables y temas de gestión, entre otros contenidos".

Bárbara Aguirre comenta que lo anterior es muy valorable, ya que además de aunar criterios y lograr una normativa al respecto, es necesario educar sobre el tema, sobre cómo podrían llegar a implementarse buenas prácticas tendientes a lograr una Certificación LEED -u otra- y cómo deben comportarse al respecto los propios usuarios de una construcción con estas características.

A modo de conclusión, Federico Prieto estima que la Certificación LEED es la herramienta ideal para devolver la sustentabilidad a la industria de la construcción. En este marco, por ejemplo, exige transparencia en la información de los productos por parte de los proveedores, lo cual es relevante.

Bernardo Zavelev asevera que esta certificación ha llegado para quedarse, que actualmente empresas internacionales ya están requiriendo a inmobiliarias oficinas en un edificio LEED, lo que pone en evidencia que, finalmente, el propio mercado consolidará este sistema en el país.