Las actuales condiciones del mercado, sumado al factor precio y la mayor flexibilidad que ha mostrado la industria bancaria en los últimos meses, han generado un momento propicio para la inversión de renta inmobiliaria. Esto sumado a nuevos modelos de gestión y negocio, como el Retail Investors, permiten a inversionistas individuales y en contraparte a quienes buscan una vivienda, mejorar las condiciones de acceso, con un valor agregado que considera desde el diseño de las unidades en arriendo, hasta su corretaje y administración, asegurando estándares de calidad y adecuándose a la actual situación de la industria.

Joanna Frazier, Managing Director de Tango, destacó que la modalidad de Retail Investors desarrollado por la empresa en conjunto con Inmobiliaria IAndes, permite a los inversionistas locales acceder a propiedades con la seguridad de contar con departamentos diseñados para el arriendo, que se complementa con un sistema de corretaje y administración a precio competitivo.

“Un aspecto relevante es que bajo este nuevo esquema de negocios se puede optar a mejores servicios y asegurarse de la correcta mantención y administración de los inmuebles y los cobros mes a mes, con un seguro por morosidad. Una vez que el inversionista recibe su propiedad, una estructura de retail investors permite encargar el corretaje y seguimiento de todo el proceso, garantizando a los propietarios un mejor retorno de inversión, disminución en los tiempos de vacancia y un correcto manejo de su mantención en el tiempo. Para los arrendatarios,en tanto, este tipo de modelos les permite optimizar gastos por concepto de gastos comunes, servicios de mantención y optimización de sus pagos mensuales a través de plataformas digitales”.

Para el gerente general de Inmobiliaria iAndes, Matías Vicuña, en la actualidad el mercado presenta productos de renta inmobiliaria muy sólidos y estables, lo que permite asegurar la inversión en el largo plazo, transformando a este negocio en una de las mejores opciones que hoy existen para invertir en Chile. “Teniendo en cuenta esta realidad y el enorme potencial de esta línea de negocios, estimamos que en el 2023 el 60% de nuestra facturación anual será por concepto del modelo retail investors, ya que este modelo de Tango permite operar los edificios y el arriendo de unidades en una forma óptima para inversionistas particulares y arrendatarios, optimizando los precios de arriendo y asegurando retornos de inversión”.

“Además de los ingresos de la renta, hay un factor muy importante para los inversionistas, como es la plusvalía del activo en el tiempo. En nuestro caso, proyectos como Andes Macul, Andes Ñuñoa y Andes República han considerado esta modalidad dirigida a inversionistas individuales, están en las proximidades de una estación de Metro o de una proyectada, lo que sumado a un sistema de administración integral nos permite garantizar una alta plusvalía en el tiempo”, explicó Vicuña.

Para Javier Varleta, gerente de Estudios Territoriales de GfK Adimark, las nuevas alternativas de compra como tokens, metros cuadrados hasta modelos como Retail Investors, sumado a una progresiva apertura de la banca, están permitiendo mejores condiciones para quienes optan por invertir en renta inmobiliaria. Comunas como Santiago Centro, La Florida, Macul, La Cisterna o Ñuñoa están evidenciando un incremento y claramente este es un buen momento para comprar, dependiendo de la liquidez de cada persona y su disposición para ingresar a un mercado de renta”.

Por su parte, Vicuña también destacó que “otro aspecto es que los departamentos deben ser pensados para fácil reemplazo o reposición, de modo que cuando el periodo de arriendo del inmueble termina, el propietario pueda dejar nuevamente la propiedad como nueva y con poca inversión. Así, por ejemplo, se define si usar pintura, chapa o tapiz, para así sólo tener que pintar las paredes que quedaron sucias o dañadas por el arrendatario anterior, sin que implique un alto costo. Siempre enfocado en el usuario final, esto considera a los arrendatarios y propietarios, dentro y fuera del departamento. Dentro del departamento, esto significa usar materiales que propicien la seguridad del arrendatario, que mantenga bajos costos de mantención y fácil reemplazo en caso de que algo se dañe, mientras que en las áreas comunes, en donde el propietario también busca un buen mantenimiento para la propiedad, esto conlleva que el edificio no se deprecie y que siempre se vea en buen estado, que es precisamente lo que hemos trabajado con Tango”, afirmó.